In dieser Reihenfolge läuft eine Badsanierung ab
Eine Badsanierung ist eine Kette von Arbeiten mehrerer Handwerker, die aufeinander aufbauen. Wer die Reihenfolge kennt, sieht im Angebot sofort, ob etwas fehlt, und weiß, wann welcher Handwerker in der Wohnung steht.
Der Fliesenleger kommt in dieser Kette spät. Er verlegt auf einem Boden und auf Wänden, die andere vorbereitet haben, und nach dem Verfugen lässt sich seine Arbeit kaum noch öffnen, ohne sie zu zerstören. Vorher muss deshalb feststehen, wo Leitungen liegen, wie hoch der Boden wird und welche Wände tragen.
1. Abbruch
Alte Fliesen, Waschbecken, WC und, wenn nötig, der alte Estrich kommen heraus. In Häusern mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 muss geklärt werden, ob im alten Kleber Asbest stecken kann.
2. Leitungen
Der Installateur verlegt Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektriker Leitungen für Licht, Steckdosen und Fußbodenheizung. Beides muss liegen, bevor Wand oder Boden geschlossen werden.
3. Vorwände und Putz
Vorwände für Armaturen und ein wandhängendes WC entstehen, Wände werden verputzt oder mit Bauplatten verkleidet und eben gemacht.
4. Estrich
Der neue Estrich braucht je nach Art und Dicke Tage bis Wochen zum Trocknen. Diese Wartezeit lässt sich nicht abkürzen, ohne die Fliesen zu gefährden.
5. Abdichtung
Auf dem trockenen Untergrund bringt der Fliesenleger die Abdichtung auf, mit Dichtbändern in den Ecken und Manschetten um jeden Ablauf.
6. Fliesen und Fugen
Erst jetzt werden die Fliesen verlegt und verfugt. Ecken und Übergänge bleiben für elastische Fugen frei.
7. Silikon und Endmontage
An Wanne, Duschtasse und Armaturen kommen Silikonfugen, dann montiert der Installateur Waschtisch, WC und Armaturen.
Was ins Angebot für die Badsanierung gehört
Ein Angebot, das nur einen Quadratmeterpreis für Fliesen nennt, verschweigt genau die Arbeiten, die im Bad am meisten kosten. Bad und Dusche brauchen mehr Vorarbeit als ein Wohnraum, weil dort ständig Wasser auf den Boden kommt.
- Wie stark jede Fläche nass wird, getrennt nach Boden und Wand. Danach richtet sich die Abdichtung.
- Die Quadratmeter für Boden und Wand getrennt, dazu die Zahl der Ecken, Anschlüsse und Rohre, an denen Dichtbänder nötig sind.
- Ob eine Entkopplungsmatte vorgesehen ist, etwa bei Fußbodenheizung oder einem Boden aus verschiedenen Materialien.
- Die Abdichtung an Wanne, Duschtasse und Tür und die Silikonfugen als eigene Zeilen.
- Die Entsorgung des alten Belags und, wenn Asbest im alten Kleber möglich ist, die Untersuchung als eigene, noch offene Zeile.
- Ein Muster vor Ort, wenn Format, Verlegemuster oder Fugenfarbe die Optik stark verändern.
Fragen Sie, ob das Angebot ein Festpreis oder ein Kostenvoranschlag ist, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen. Ein Festpreis gilt wie vereinbart. Ein Kostenvoranschlag darf überschritten werden, ab etwa 15 bis 20 Prozent muss der Betrieb Ihnen das aber sofort melden. Mündliche Aussagen wie "das wird schon passen" helfen im Streit nicht.
Die Abdichtung im Bad kommt vor den Fliesen
Die Abdichtung unter den Fliesen entscheidet, ob das Wasser im Bad bleibt oder in die Wand und in die Wohnung darunter wandert. Fliesen und Fugen allein sind nicht wasserdicht. Wie stark eine Fläche abgedichtet werden muss, regelt eine Norm in vier Stufen, von der Wand neben dem Waschbecken bis zum Boden einer bodengleichen Dusche.
Welche Stufe für welche Stelle Ihres Bades gilt und woran Sie eine gute Ausführung erkennen, erklärt der Ratgeber zur Abdichtung der Dusche.
Angebote für die Badsanierung fair vergleichen
Zwei Angebote mit gleichem Endpreis können ganz unterschiedliche Arbeiten enthalten. Erst der Vergleich Zeile für Zeile zeigt, welches wirklich günstiger ist.
| Abrechnung | Wie fest der Preis ist | Worauf Sie achten |
|---|---|---|
| Festpreis | gilt wie vereinbart, egal wie viel Arbeit es wird | Die Liste der Arbeiten muss vollständig sein, sonst folgen Zusatzrechnungen. |
| Kostenvoranschlag | unverbindliche Schätzung, deutliche Überschreitung muss gemeldet werden | Fragen Sie nach der erwarteten Spanne und lassen Sie Mehrkosten vorher begründen. |
| Nach Menge | fester Preis je Quadratmeter, die Summe ergibt sich aus der verlegten Fläche | Lassen Sie sich die Preise je Einheit vorher schriftlich geben. |
Prüfen Sie außerdem, ob beide Betriebe dieselbe Abdichtung für den Duschboden eingerechnet haben. Ein Angebot, das hier spart, wirkt günstiger und ist es nicht. Wie Sie die einzelnen Preise lesen, erklärt der Ratgeber zu den Kosten für den Fliesenleger.
Den Auftrag für die Badsanierung erteilen
- Bestätigen Sie schriftlich, welches Angebot gilt, mit Datum und Unterschrift.
- Legen Sie fest, ob Sie die Fliesen selbst kaufen oder der Betrieb sie liefert, und klären Sie, wer bei Fehlmengen oder Farbabweichungen haftet.
- Vereinbaren Sie einen Starttermin und fragen Sie nach der geplanten Bauzeit, damit Sie eine Ausweichdusche planen können.
- Klären Sie, wie die Handwerker in die Wohnung kommen und wer Ansprechpartner ist, wenn Sie tagsüber weg sind.
- Vereinbaren Sie einen Termin für die Abnahme und bestehen Sie auf einem schriftlichen Protokoll.
- Zahlen Sie in Abschlägen nach Baufortschritt, nicht alles im Voraus.
Wo die Arbeit des Fliesenlegers im Bad endet
Eine Badsanierung berührt mehr Arbeiten, als der Fliesenleger allein übernimmt. Die Sanitärinstallation, also Leitungen, Waschtisch, WC und Armaturen, liegt beim Installateur. Einen akuten Wasserschaden mit Trocknung und Lecksuche übernehmen Trocknungsfirmen.
Läuft an einer undichten Stelle in der Dusche Wasser in die Wand, zählt zuerst, das Wasser abzustellen und die Stelle trocknen zu lassen. Eine fehlerhafte Abdichtung ist ein Mangel, für den der Fliesenleger in der Gewährleistung einsteht. Die Wohngebäudeversicherung muss nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs von 2021 nicht zahlen, wenn Wasser durch eine undichte Fuge statt durch ein Leck im Rohr in die Wand läuft.
Häufige Fragen
In welcher Reihenfolge läuft eine Badsanierung ab?
Eine Badsanierung läuft in sieben Schritten ab: Abbruch, neue Leitungen, Vorwände und Putz, Estrich, Abdichtung, Fliesen und zum Schluss Silikonfugen und Montage von Waschtisch und WC. Jeder Schritt baut auf dem vorigen auf.
Was muss im Angebot für eine Badsanierung stehen?
Im Angebot für eine Badsanierung müssen die Quadratmeter für Boden und Wand getrennt stehen, die Abdichtung mit Dichtbändern, Silikonfugen, Entsorgung und, wenn nötig, eine Entkopplungsmatte. Ein bloßer Preis je Quadratmeter Fliese reicht nicht.
Was passiert, wenn bei der Badsanierung Asbest im alten Fliesenkleber auftaucht?
Bei Häusern mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 muss ein Betrieb damit rechnen, dass im alten Fliesenkleber Asbest stecken kann, weil man das nicht sieht. Dann ist eine Untersuchung nötig, bevor abgeschlagen wird. Wann Überfliesen eine Alternative ist, erklärt der Ratgeber zu Fliesen auf Fliesen.
Wer haftet, wenn der Fliesenleger auf feuchten Estrich gefliest hat?
Hat der Fliesenleger auf erkennbar zu feuchten Estrich gefliest, haftet er für Risse und lose Fliesen, weil er die Feuchte vor dem Verlegen prüfen musste. Ein Protokoll über die Messung und das Datum der Verlegung helfen später beim Nachweis.
Zahlt die Gebäudeversicherung bei einer undichten Fuge in der Dusche?
Nein, bei einer undichten Fuge in der Dusche muss die Wohngebäudeversicherung nicht zahlen. So hat der Bundesgerichtshof 2021 entschieden, weil das Wasser nicht aus einem Leck im Rohr kommt. Ist die Abdichtung fehlerhaft, haftet der Fliesenleger im Rahmen der Gewährleistung.